Salón Internacional de la Franquicia, 22ª Edición- Valencia

El Salón Internacional de la Franquicia, las Oportunidades de Negocio y el Comercio Asociado (SIF&Co) es la feria de referencia dentro del sector europeo de la franquicia. Un certamen de prestigio internacional reconocido como la mejor puerta de entrada al mercado español y europeo. 22 años de experiencia que han consolidado una feria líder que ahora mira al futuro con optimismo. Siempre ha destacado por la elevada calidad y profesionalización de sus asistentes, y su innegable capacidad para reunir la oferta más amplia en oportunidades de negocio y servicios relacionados con la franquicia.
Una cita ineludible a la que sacar el máximo provecho: búsqueda de inversores, contactos, acuerdos comerciales, financiación, conocimiento, asesoramiento…

Y allí estuve para escuchar la ponencia de Leopoldo Abadía. En su opinión, las personas que escojan guiarse con el mínimo de sensatez en la actual crisis deben, en primer lugar, tener criterio, un criterio bien formado e informado. Mantener una actitud optimista, no distraerse y fijar prioridades son también condiciones necesarias para guiarse en los tiempos que corren.
Más factores a tener en cuenta son la prudencia, apoyar todo lo que suponga incentivar a las empresas porque son éstas las que crean empleo y seguir el consejo que en su día dio el ya ex-presidente del Banco Central Europeo Jean-Claude Trichet: con respecto a nuestras relaciones con las entidades financieras no debemos comprar nada que no entendamos.
En definitiva, ha explicado Abadía, “en esta crisis lo menos importante es lo económico. La que estamos viviendo es una crisis de decencia. Éste es el momento de las personas y del esfuerzo, el momento en el que las empresas deben dar lo mejor de sí mismas”.

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El Gobierno de Cataluña estudia nuevas fórmulas de compraventa como la venta diferida o la propiedad compartida

El Gobierno de Cataluña estudia nuevas fórmulas de compraventa como la venta diferida o la propiedad compartida, así lo presento en las jornadas de APCE. El secretario de Habitatge i Entorn Urbà, Carles Sala, presentó elpaquete de medidas con nuevas figuras de compra que darían salida a parte del stock de viviendas y que facilitarían el acceso a la vivienda, ya que el comprador pagaría al promotor en función de sus ingresos y de lo que pudiera aportar. Una figura que también podría utilizarse para la construcción de vivienda protegida, muy tocada por los recortes presupuestarios.

Sala presentó a los promotores esta nueva fórmula de compraventa, basada en los principios que rigen el derecho de superficie, pero con ciertas variaciones. El derecho de superficie es una figura que está regulada por el plan del Dret a l'Habitatge 2009-2012 y que desde hace un tiempo utiliza el Ayuntamiento de Barcelona en sus promociones públicas. Permite al comprador adquirir el uso de la vivienda durante un tiempo determinado, en la capital catalana es de 75 años, pero deja en manos del promotor la propiedad del suelo. Una vez agotado este periodo de tiempo, la vivienda retorna a manos del Ayuntamiento. La iniciativa del Departament de Territori i Sostenibilitat propone que el suelo no quede siempre en manos del promotor y pueda ser finalmente adquirido por el comprador, que acabaría siendo el propietario legal de la residencia. Esta figura, bautizada con el nombre de superficie con venta diferida del valor del suelo, le recordó al presidente de los promotores, Enric Reyna, la antigua "venta diferida", que se usó para construir pisos públicos en los sesenta.
La nueva iniciativa podría utilizarse para dar salida a las viviendas en stock. En este caso, Sala explica que se trataría de dividir en dos la hipoteca que tiene la vivienda: una se la queda el nuevo comprador en función de lo que pueda pagar y el resto continuará a cargo del propietario inicial del suelo. De esta manera, el comprador adquiere una opción de compra del suelo, que podrá hacer efectiva en el momento que determine con el promotor. El constructor renuncia temporalmente a una parte del importe total del piso, que en una venta normal se hubiera satisfecho una vez concedida la hipoteca, pero, al menos, consigue desprenderse de una parte muy importante de la presión hipotecaria.
La Generalitat también tiene previsto aplicar esta figura para la construcción de nuevas viviendas sociales. Sobre todo, debido a la drástica reducción en el número de pisos sociales iniciados registrada en los primeros cinco meses del año y que ha comportado una bajada del 73%. En este caso, y después de que el Gobierno retirase las ayudas para el pago de la entrada de una residencia, que es del 20% del valor del piso, las dificultades para acceder a una vivienda social se han incrementado exponencialmente. El derecho de superficie con venta diferida del suelo permitiría al comprador contratar una hipoteca con una entidad bancaria por el derecho de superficie, que representaría el 80% del valor del piso, y después de diez años, tendría una opción de compra sobre el suelo, que sería el 20% restante. "Así, el usuario no tiene un sobreesfuerzo para abonar la entrada de la vivienda".
Otra fórmula que está estudiando la Generalitat es la propiedad compartida. El catedrático de Derecho Civil Sergio Nasarre explicó que se trata de una figura que se utiliza en el Reino Unido desde 1979 y a la que ya se han acogido 170.000 familias. Esta fórmula permite al comprador pedir pequeños créditos que pueden rondar los 30.000 euros para la adquisición de una vivienda. Al mismo tiempo que paga la hipoteca, también abona un alquiler mensual al propietario. Una vez liquidado el préstamo, puede escalar en "el dominio de la propiedad solicitando una nueva hipoteca y así consecutivamente hasta pagar la totalidad de la vivienda". Se trata de una fórmula a medio camino entre la propiedad y el alquiler. Nasarre, que dijo que el volumen de viviendas sin vender en España es de cuatro millones de unidades, aseguró que "la propiedad de un inmueble no es ninguna riqueza". Para reforzar esta tesis, afirmó que en tiempo de crisis los propietarios de una vivienda deben hacer frente a más gastos que los que viven de alquiler.
Sobre la construcción de nuevas viviendas, Sala anunció que durante los primeros cinco meses del año sólo se habían iniciado 3.500 pisos libres y protegidos en toda Catalunya. Hace unos años, durante el tiempo de bonanza, esta era la cifra de pisos que se construían en la ciudad de Barcelona. La reducción también ha afectado a la vivienda de protección. Sala aseguró que los recortes y la deuda del Incasòl hacen complicado destinar recursos para este fin. Silvia Angulo (La Vanguardia)
¿ Proliferará en el resto de España? ¿A tí qué te parecen estas medidas?
En China, todo el suelo localizado en zonas urbanas pertenece al Estado, y aquel que se encuentra en zonas rurales o en las afueras de las ciudades pertenece, en principio, a las organizaciones económicas colectivas y este es un principio que no varía con la nueva Ley del Derecho de Propiedad. No obstante lo anterior, las personas físicas y jurídicas pueden poseer el derecho de uso del suelo (el conocido como “land use right”) durante un tiempo que dependerá de cada concesión y que estará en función del uso del correspondiente suelo (residencial, industrial, educativo etc).
La nueva Ley sobre el Derecho de Propiedad en China Begoña de Suso, abogada de la oficina de Shanghai de Garrigues, Abogados y Asesores Tributarios

Urbe Feria Inmobiliaria del Mediterráneo, XIII edición

Urbe está irreconocible, ¡quién te ha visto y quién te ve!

Bancos y expositores se reparten el escueto espacio del pabellón-7, que ocupa la decimotercera edición de Urbe, la Feria Inmobiliaria del Mediterráneo. Promotoras, que mantienen el tipo, acuden al certamen con muchas ganas de vender presentando la oferta de sus viviendas en esqueléticos stands revestidos de paneles que anuncian agresivas ofertas.

Bancos y Promotoras, entidades diferentes, compiten con ofertas similares en financiación y descuentos. En las que los bancos son los reyes de estas promociones con facilidades de acceso al crédito hipotecario. Son los que mayor volúmen de vivienda embargada y/o financiada, de particulares y promotores llevan al certamen. Por este motivo, también son las que más diversidad de producto presentan para el comprador potencial. El visitante de uno de estos expositores puede acabar comprando uno de los pisos de Bautista Soler en la Patacona.

Promociones:

• Urbem ofreciendo un descuento adicional por compra de 3.500.-€, alquileres con opción a compra y, como novedad, su próxima promoción de 112 VPO, precio concertado, en el edificio Torres Urbem malilla.
• Libertas 7, además de su Pack de Tranquilidad, que incluye durante tres años el seguro de desempleo e incapacidad laboral transitoria, seguro de vida y la instalación de seguridad con alarmas, oferta rebajas de hasta un 40% en la feria.
• Caja Madrid oferta 99 viviendas, 68 de venta directa, 20 de obra nueva y 11 de alquiler con opción a compra, descuentos de hasta el 40% acompañadas de "interesantes propuestas de financiación"
• Procam ofreciendo un descuento adicional en feria de 6.000.-€ para la compra de viviendas, y en caso de alquiler dto del 1o% y dos mensualidades gratis.
• Edival apuesta nuevamente por regalar la nevera, la lavadora, el lavavajillas a quienes reserven vivienda en el certamen. Alquileres por 230 € al mes en Valencia, Castellón y Gandía; viviendas con garaje incluído por 57.000€ en Foios (Valencia) o desde 124.000€ en Sociópolis con garaje y trastero incluído. Adosados or 132.000€
• Torreurbe comercializando un residencial de casas adosadas en Benimuslem (Valencia) por 132.000€
• Urvitra, viviendas de protección pública en Benicalap y Nou Patraix, que disponen de financiación oficial y de todas las ayudas del Ministerio.
• Mon Valencia, especializada en viviendas de obra nueva, acude al certámen con una amplia oferta de viviendas llave en mano y con una selección de sus mejores promociones en viviendas de VPO y RL en Valencia, y dtos del 40%

Los últimos datos oficiales del INE (10/11/10) nos indican que se han realizado unas 5.000 operaciones de compra-venta en la Comunidad Valenciana, de las cuales 4.466 han sido de vivienda libre y 535 de vivienda protegida. En lo que respecta a vivienda nueva la cifra asciende a 2.341 operaciones, y en vivienda usada 2.660. Pues eso...pura estadística sin evaluar los detalles!

La falta de confianza lastra la venta de viviendas, ya que el sector de edificación residencial depende de la economía y de la disponibilidad que los posibles demandantes tengan para comprar. Cualquier noticia de carácter económico o de situación de los mercados que "impliquen riesgo" hace que la demanda se retraiga. Un empuje... los beneficios fiscales acaban.

Las empresas valencianas en concurso de acreedores, las que pueden; y las que no pueden declararse en concurso pronto las veremos protagonizando a oleadas la venta de empresas al precio simbólico de un euro para evitar quiebras y embargos.

Pronto no veremos en Urbe Feria Inmobiliaria de Mediterráneo más que entidades financieras ofreciendo las oleadas de inmuebles que formarán parte de su stock , o mejor y más cañí dicho "su estocaje"; y alguna promotora a la que podremos galardonar con el Premio a la Supervivencia en la mayor crisis económica que ha conocido el sector en la Comunidad Valenciana, en la "California de España".