GASTOS EN LA FIRMA DE LA HIPOTECA.

Vas a comprarte una casa y quieres saber ¿cuánto dinero suponen los gastos en la firma de la hipoteca? Debes diferenciar dos grupos de gastos:

1.- Gastos previos a que nos concedan la hipoteca:

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  Tasación: la entidad financiera efectuará una tasación de la vivienda que se quiere hipotecar. esta valoración es obligatoria por ley y debe realizarla una entidad tasadora inscrita y registrada en el banco de españa. sirve para determinar el valor real del inmueble. su coste puede estar entre a los 250-450 euros, dependiendo de la entidad y del valor final del inmueble.
  La tasación tienen una vigencia de 6 meses desde la fecha de emisión.


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  Nota simple: la entidad financiera solicitará una nota al registro de la propiedad para comprobar todos los datos posibles (titularidad, estado de cargas, descripción, limitaciones, etc) del inmueble que se pretende hipotecar. este trámite lo suele realizar la gestoría del banco y su coste suele estar entorno a los 30 euros, dependiendo de la entidad.

2.-Gastos una vez concedida la hipoteca.

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  Comisión de apertura: Depende de lo que pactes con la entidad bancaria oscila entre el 0% y el 2% del capital prestado. Se deduce directamente del dinero que entrega al prestatario.


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  IJAD (impuesto de actos jurídicos documentados): este impuesto se paga siempre que se suscribe un documento notarial que luego debe inscribirse en el registro y con cuantía económica. El tipo de gravámen aplicable será el que determine cada comunidad autónoma, pero estará entre el 0,5% y el 1,5% (ver cuadro adjunto).
  Para calcular el importe a pagar no se tendrá en cuenta el importe del préstamo sino la responsabilidad hipotecaria total (principal + intereses ordinarios + intereses de demora + cotas + gastos). La responsabilidad hipotecaria es distinta en cada entidad y puede estar en la mayoría de los casos entre el 135% y el 200% del valor del préstamo.
  Por ejemplo:
  Para un préstamo de 100.000 euros la responsabilidad hipotecaría total estaría entre 135.000 euros y 200.000 euros. El tipo impositivo estará entre el 0,5% y el 1,5% dependiendo de la comunidad autónoma y en algunos casos se podrá aplicar tipos reducidos. Por ello, el coste podría estar entre los 675 euros y los 3.000 euros.


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  Notaría: los gastos de notario son los que se producen por el otorgamiento de la escritura pública del préstamo hipotecario.
  Los aranceles notariales son fijados por normativa que aprueba el gobierno y su cuantía depende del importe de la responsabilidad hipotecaria, y puede incrementarse por otros temas como el número de copias, extensión de la escritura, asiento presentación, etc
  Los notarios aplican un arancel fijo, por lo que todos los notarios de españa cobran lo mismo por idéntico servicio (pueden hacerte un descuento del 10%). la competencia entre ellos sólo se basa en la calidad
  Los aranceles vigentes de los notarios figuran en la siguiente tabla para viviendas libres. Conviene saber que en las viviendas de protección oficial y en las subrogaciones se aplica una reducción en los aranceles.


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  Registro de la propiedad: son los honorarios generados al inscribirse la hipoteca en el registro de la propiedad. Los honorarios registrales son fijados por normativa que aprueba el gobierno y su cuantía depende del importe de la responsabilidad hipotecaria
  la determinación de los honorarios es realizada por el consejo de ministros mediante real decreto.


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  Gestoría: sólo se pagará si se abre una hipoteca para comprar el inmueble. El gestor administrativo realiza todos los trámites necesarios hasta la inscripción de la escritura de compra en el registro de la propiedad
  La gestoría es seleccionada por la entidad financiera puesto que sino no entregaría el dinero hasta que esté inscrita la compra y la hipoteca en el registro de la propiedad.
  Al ser profesionales libres, su tarifa no está regulada y pueden variar de unas empresas a otras. Lo normal es que el día de la firma ante el notario se pida una cantidad de dinero provisión de fondos para poder pagar todos los trámites especificados anteriormente. Una vez esté inscrita la compra y la hipoteca en el registro de la propiedad, se devolverá el dinero que haya sobrado.