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IRS hipotecario INTEREST RATE SWAP

El IRS (Interest Rate Swap) es un índice de referencia hipotecario que en pocos días se convertirá en el sustituto del Euríbor, el IRPH, el TAR y el CECA. Se calcula a 5 años y se considera que su valor varía menos que el Euríbor porque refleja los tipos de interés sin la prima de riesgo, lo que daría seguridad al sistema financiero. Aunque en la práctica no está tan claro ya que se puede comprobar que ha sufrido enormes variaciones en los últimos 5 años.

¿Es más barato o más caro que el Euríbor?

En estos momentos, es más caro. Su valor medio en marzo de 2012 alcanzó el 1,59% mientras el del Euríbor solo llegaba al 1,49%.

¿A qué hipotecas se aplicará?

• A las nuevas hipotecas que se abran a partir de ahora. En las hipotecas de nueva constitución, la decisión de cambiar el Euríbor por el nuevo índice recaerá en las entidades financieras. Así, los bancos tendrán la opción de usar cualquiera de los índices aún vigentes –Euríbor , IRPH entidades o IRS– en los nuevos contratos. Aunque, teniendo en cuenta que fueron los bancos los que solicitaron un índice más sólido, es más probable que empiecen a aplicar el nuevo Interest Rate Swap.
• A las hipotecas referenciadas a IRPH de bancos o IRPH de cajas, siempre que el contrato no especifique que, en caso de desaparecer el IRPH, pasará a aplicarse Euríbor + un diferencial. Sin embargo, si el contrato no especifica nada al respecto o dice que el IRPH se cambiará por TAR o CECA (2 índices que también van a desaparecer), será necesario renegociar el interés con el banco, esto eso, índice + diferencial, antes de abril de 2013, cuando el IRPH de bancos y cajas se suprima definitivamente

¿A qué hipotecas no se aplicará?

• A las hipotecas referenciadas a Euríbor. El Euríbor se mantendrá en sus contratos con las mismas condiciones, a no ser que banco y cliente acuerden lo contrario


• A las hipotecas referenciadas a IRPH de entidades, que también seguirán sin cambios, puesto que este índice no desaparece
• A las hipotecas referenciadas a IRPH de bancos o IRPH de cajas que especifiquen en su contrato que, en caso de fallar el IRPH, se aplicará Euríbor + diferencial. Hay un tipo de contrato en que se especifica que cuando el IRPH desaparezca pasará a aplicarse Euríbor + 1%.

¿Cuándo entrará en vigor el nuevo índice?

La nueva Orden de Transparencia y Protección del Cliente de Servicios Bancarios anunció que el IRS entrará en vigor el 28 de abril de 2012.

¿Significa eso que a partir de esta fecha todas las hipotecas ref

erenciadas a IRPH de bancos y cajas (las únicas afectadas) calcularán su cuota de mayo con el IRS? No exactamente. El Banco de España empezará a publicar la cotización del IRS a partir de entonces, pero también seguirá publicando la cotización del IRPH de bancos y cajas durante 1 año más. Por tanto,bancos e hipotecados tendrán 12 meses, hasta abril de 2013, para renegociar el nuevo tipo de interés de sus hipotecas.

Algunos consejos

• Si tienes una hipoteca referenciada a alguno de los índices que desaparece, lee bien tu contrato y comprueba que no plantea la alternativa de Euríbor + diferencial. Si lo plantea, aférrate a ese intercambio. Aunque el banco intente convencerte para que pases a IRS, recuerda que el contrato prima por encima de todo. Y si tienes la suerte de que el tuyo fija por defecto Euríbor + diferencial, no necesitarás renegociar con el banco el tipo de interés, lo que probablemente te ahorre una subida


• Si vas a contratar hipoteca este mes, no firmes nada a IRPH. Si es a IRPH bancos o cajas, en poco tiempo desaparecerá y tendrás que renegociar el tipo de interés, lo que probablemente conllevará una subida. Y si es a IRPH entidades, estarás firmando una hipoteca con uno de los índices más caros
• Si firmas una hipoteca a IRS, máxima atención al diferencial. Intenta que sea lo más bajo posible, argumentando que si el índice es más caro, el diferencial debería ser más barato. Y si puedes elegir entre IRS y Euríbor, busca en internet su cotización actual y súmala al diferencial que te proponga el banco (por ejemplo, IRS marzo + 1% = 2,59% o Euríbor marzo + 1% = 2,49%) y mira también su evolución de los últimos meses antes de tomar una decisión.

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VENDO CHALET JAVEA VILLES DEL VENT

RESIDENCIAL VILLES DEL VENT es un lujoso complejo de villas individuales situado en la hermosa ciudad española de Jávea en la Costa Blanca Norte. Estas villas tienen un diseño único, abierto, amplio y muy luminoso. Habrá un alto nivel de seguridad para garantizar su tranquilidad, además de las instalaciones del lugar.

La encantadora Villa Independiente comprende:

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• Dispone de una terraza exterior cubierta en su posición sur y una zona pavimentada descubierta en su posición norte. La superfície construída incluida la terraza cubierta es de 165m2.

El precio de venta es de 460.000.-€

Jávea es el punto más oriental de la España peninsular y por esta razón se refiere a menudo como "la baja de España ', está donde sale el sol, donde amanece. En un día claro, hasta la isla balear de Ibiza se puede ver. La montaña del Montgó, conocida como la "Montaña del elefante" es un área protegida que protege y da Javea un microclima excepcional. En Javea podrá disfrutar de hermosa arena y playas de guijarros, el moderno puerto deportivo y el puerto pesquero ocupado encantador y pintoresco. Un paisaje variado, con hermosas calas, playas y bosques del Mediterráneo, un clima suave todo el año, la planificación urbana especializada y cuidadosa, un marcado carácter cosmopolita y una abundancia de actividades y servicios para los turistas que están esperando por usted en este hermoso lugar que aún conserva las cualidades tradicionales y el encanto intemporal de un puerto marinero de antaño. Al mismo tiempo, se puede disfrutar de los maravillosos fondos marinos del Cabo de San Antonio la Reserva Natural, así como navegar a través de sus calas de aguas cristalinas diferentes y preciosos. Si su preferencia es el golf. Club De Golf Jávea es un campo de 9 hoyos en un settiing natural de gran belleza y está a 5-10 minutos en coche de Villes de Vent. Hay dos aeropuertos de Alicante y Valencia, desde donde se puede Villes Vent de llegar en coche en un 1 1 / 4 horas en coche.

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LA CONCESIÓN DE HIPOTECAS COMIENZA EL 2012 EN CAÍDA LIBRE

El mercado hipotecario ha arrancado 2012 por el mismo camino de 'números rojos' con el que cerró 2011 (-32%). Durante el primer mes del ejercicio, apenas se firmaron 29.167 hipotecas para la compra de casa, un 41,3% menos que en el mismo periodo de 2011, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE)

Este porcentaje negativo representa el mes número 21 consecutivo de la estadística en negativo en tasa interanual. Un balance que contrasta con el registrado en tasa intermensual: el número de firmas de hipotecas crece en enero respecto a diciembre (24.610) un 18,5%.

El importe medio de los nuevos préstamos sellados sobre viviendas asciende a 107.217 euros, un 9,5% menos que en 2011 y 3,2% más que en el mes precedente. En total, durante enero las entidades financieras otorgaron 3.127 millones de euros de financiación para la adquisición de casa. Cantidad que supone un descenso del 46,9% interanual y un aumento del 22,3% intermensual.

En el conjunto del mercado, fincas tanto urbanas como rústicas, se concedieron un total de 47.435 hipotecas, lo que significa un descenso del 37,1% respecto a 2011, mientras que el importe subió el 5% y se situó en 122.973 euros. En enero, el importe total de los créditos hipotecarios sobre fincas fue de 5.833 millones de euros, el 34% menos, de los que 5.308 millones correspondieron a fincas urbanas (-35,3%) y 525 a rústicas (-15,6%).

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